Cession Lot Ehpad à Saint-Georges-de-Didonne - L'Oceane - EMEIS

Saint-Georges-de-Didonne - 17110
Vente


La residence assez vieillissante a ete totalement reconstruite en 2014. Elle a ainsi vu le confort des amenagements fortement ameliore avec des espaces communs conviviaux: salon de coiffure, balneotherapie Elle est composee de 98 chambres dont une unite de vie protegee de 14 lits. La residence est notee 9/10 sur le site MDRS.fr.

INFO VILLE

-Saint-Georges-de-Didonne est une commune du Sud-Ouest de la France, situee dans le departement de la Charente-Maritime et la region Nouvelle-Aquitaine.

La commune est une station balneaire majeure de la cote de Beaute, sur la rive droite de l'embouchure de l'estuaire de la Gironde et a proximite immediate de l'ocean Atlantique. Elle est un des poles touristiques de l'agglomeration royannaise.

En 2021, la commune comptait 5 170 habitants.


INFOS LOCALES

A proximite:

- Plage a 3 min a pied
- Centre ville de Royan a 8 min en voiture
- Hopital a 10 min en voiture

La residence est desservie par:

- De nombreuses lignes de bus a 100 m
- La departementale D730


INFOS REGION

La Nouvelle-Aquitaine est une region administrative francaise.

Avec 6 millions d'habitants en 2017, elle est la 4eme region la plus peuplee de France. Elle compte plus d'1,8 millions de retraites, soit 30 % de la population, ce qui est superieur a la moyenne nationale -26 %-.

En 2019, la region totalisait 71.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes agees de plus de 60 ans. Le taux d'equipement -nombre de places disponibles- pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 146.


GESTIONNAIRE : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dependance en Europe et n ?2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un developpement exceptionnel en s'implantant dans 22 pays a travers 1014 etablissements, soient 104 000 lits. Fortement destabilise en 2022 par une crise ethique , le groupe a frole la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant a redresser sa marge operationnelle et a mettre en place des indicateurs non financiers -satisfaction clients, ethique, securite ...-

Les premiers resultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.




Coordonnées

Adresse

92 ter avenue du Lieutenant Colonel Tourtet
17110 Saint-Georges-de-Didonne
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 127400
Frais de notaire : 9 700 €
Prix HT : 125 000 €
Prix TTC : 127 400 €
Durée bail : 9 ans en 3/6/9 a compter de la signature de l'acte
Loyer Ht/an : 6 250 €, règlement : Trimestriellement a terme echu
Rentabilité : 5 %
Taxe Fonciere : 208 €

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 5 %
  • LMNP

Descriptif

  • Année de construction : 2013-12-31
  • Classification Performance Energétique DPE : En cours de réalisation
  • Etage dans l'immeuble : 1
  • Surface : 20.65 metres carres

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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