Investir & Défiscaliser en Résidence Gérée


Surface minim2
Prix maxi

Cession Lot Ehpad à Carbon-Blanc - Les Jardins d'Ombeline - EMEIS

Carbon-Blanc - 33560
Vente


La maison de retraite les Jardins d'Ombeline, construite en 2009 est nichee en lisiere d'un parc prive au nord de Bordeaux, sur la rive droite de la Garonne, dispose d'un environnement de vie privilegie pour des personnes agees autonomes, semi-valides et dependantes, La residence EHPAD Les Jardins d'Ombeline dispose de de 82 logements equipes et confortables d'une unite Alzheimer de 14 places. L'EHPAD Les Jardins d'Ombeline a obtenu une excellente de 9,5/10 par le site mdrs.

INFO VILLE

-Carbon-Blanc est situee dans le departement de la Gironde en region Aquitaine. La ville appartient a l'arrondissement de Bordeaux et beneficie de ses infrastructures et son dynamisme.

Commune de l'extreme nord de l'Entre-deux-Mers, sur la presqu'ile formee par la confluence entre la Dordogne et la Garonne.

La commune de Carbon-Blanc comptait 8091 habitants, dont 1/4 de retraites. Le revenu moyen annuel etait de 32 380 euros nets.


INFOS LOCALES

A proximite de la residence EHPAD Les Jardins d'Ombeline se trouve :

- Le Chateau Brignon a 500 metres.
- Le Parc Beauval a 950 metres.
- Une unite de sapeurs pompiers a 700 metres.
- Le Centre Commercial Grand Tour a 2,1 kilometres.
- Le Port de Cavernes a 7,1 Kilometres.

La maison de retraite Les Jardins d'Ombeline de Carbon-Blanc est desservie par :

- L'autoroute A10
- Transport en commun : TER


INFOS REGION

La Nouvelle-Aquitaine est une region administrative francaise.

Avec 6 millions d'habitants en 2017, elle est la 4eme region la plus peuplee de France. Elle compte plus d'1,8 millions de retraites, soit 30 % de la population, ce qui est superieur a la moyenne nationale -26 %-.

En 2019, la region totalisait 71.4 mille places d'Ehpad soit 1 pour 25 personnes agees de plus de 60 ans. Le taux d'equipement -nombre de places disponibles- pour 1000 personnes de plus de 75 ans est de 146.


GESTIONNAIRE : EMEIS

Emeis anciennement ORPEA est un acteur majeur de la prise en charge de la dependance en Europe et n ?2 du classement EHPAD en France,

En 30 ans, le Groupe a connu un developpement exceptionnel en s'implantant dans 22 pays a travers 1014 etablissements, soient 104 000 lits. Fortement destabilise en 2022 par une crise ethique , le groupe a frole la catastrophe et avec un nouveau management et de nouveaux actionnaires a mis en place un redressement depuis 2023.

Il s'attache maintenant a redresser sa marge operationnelle et a mettre en place des indicateurs non financiers -satisfaction clients, ethique, securite ...-

Les premiers resultats en terme de chiffre d'affaires et de taux d'occupation sont visibles sur 2023.




Coordonnées

Adresse

24 Rue Racine
33560 Carbon-Blanc
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 136840
Frais de notaire : 10 400 €
Prix HT : 134 200 €
Prix TTC : 136 840 €
Durée bail : 9 ans en 3/6/9 a compter de la signature de l'acte authentique
Loyer Ht/an : 6 700 €, règlement : Trimestriellement a terme echu
Rentabilité : 5 %
Taxe Fonciere : 335 €

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 5 %
  • LMNP

Descriptif

  • Année de construction : 2009-8-5
  • Classification Performance Energétique DPE : En cours de réalisation
  • Etage dans l'immeuble : RDC
  • Orientation : N.C
  • Surface : 22.2 metres carres

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

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Maire : Patrick LABESSE
Population : 8 172 habs.
Code postal : 33560
Code insee : 33096


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