Investir & Défiscaliser en Résidence Gérée


Surface minim2
Prix maxi

Cession Appartement de type T3 à Montlucon - Les Rives du Cher - DOMITYS

Montlucon - 03100
Vente


Ouverte en 2008, la residence est nichee dans un environnent paisible et verdoyant. Elle fut la premiere a integrer un espace bien-etre qui sera ensuite systematiquement mis en place par l'exploitant. Elle est composee de 115 appartements du studio au 3 pieces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. La residence est notee 9/10 sur le site MDRS.fr.

INFO VILLE

-Montlucon est une commune francaise situee dans le centre de la France, sous-prefecture du departement de l'Allier dans la region Auvergne-Rhone-Alpes.

Porte d'entree de l'Auvergne, la commune a su garder son prestigieux passe de l'epoque des Bourbons. Avec de nombreux chateaux et eglises reconnus et classes historiquement, et ses nombreux espaces verts, la ville offre un cadre de vie bucolique, empreint de decouverte et de serenite.

En 2020, la commune comptait 33 822 habitants.


INFOS LOCALES

A proximite:

- Les rives du Cher a 2 min a pied
- Supermarche a 5 min en bus
- Hopital a 5 min en voiture
- Centre ville a 7 min en velo

La residence est desservie par:

- La ligne de bus E a 50m -centre ville en 15 min-
- La gare SNCF a 2.5 km
- L'autoroute A71



INFOS REGION

Auvergne-Rhone-Alpes est une region administrative francaise situee dans le quart sud-est. Avec ses 8.1 millions habitants en 2020.

La diversite des paysages et sa qualite de vie en font une destination privilegiee. Selon l'INSEE, en 2023, les plus de 60 ans representaient 25% de la population.

Fin 2023, 1147 residences services seniors etaient recensees en France pour 92.273 logements soit 1 pour 114 retraites de plus de 70 ans.


GESTIONNAIRE : DOMITYS

Fonde en 1998 par Jean-Marie Fournet, Didier Jaloux et Frederic Walther, AEGIDE est le groupe de promotion immobiliere qui gere la construction et la commercialisation des residences services seniors DOMITYS.

En 2008 Nexity entre au capital pour permettre au Groupe de mener un developpement soutenu tout en conservant une totale independance

Depuis le 29 juin 2021, AG2R LA MONDIALE, specialiste de la protection sociale et patrimoniale, est actionnaire majoritaire du groupe ?GIDE avec une participation de 67 % dans le capital.
Le groupe immobilier Nexity detient 18 % . Les fondateurs, quant a eux, possedent toujours 15 % du capital d'?GIDE.

Avec plus de 210 residences ouvertes et en construction, ?GIDE
est deja fortement implante sur tout le territoire francais ainsi qu'en Belgique, en Italie, a l'Ile Maurice et en Asie.




Coordonnées

Adresse

73 rue Benoist d'Azy
03100 Montlucon
France




Informations

Vente

  • Prix de vente : 180625
Frais de notaire : 13 300 €
Prix HT : 177 768 €
Prix TTC : 180 625 €
Durée bail : 11 ans ferme -31/07/2019 - 30/07/2030-
Loyer Ht/an : 8 367 €, règlement : Trimestriellement a terme echu
Rentabilité : 4.71 %
Taxe Fonciere : 1 113 €

Investissement / Défiscalisation

  • Rentabilité : jusqu'à 4.71 %
  • LMNP

Descriptif

  • Année de construction : 2008-12-31
  • Classification Performance Energétique DPE : B
  • Etage dans l'immeuble : 2
  • Orientation : N.C
  • Surface : 72.66

Type de résidence

  • Résidence avec Services pour Seniors

Les informations et visuels contenus sur la fiche ne sont pas contractuels.

Formulaire de demande de documentation


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Maire : Frédéric LAPORTE
Population : 34 938 habs.
Code postal : 03100
Code insee : 03185


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