Investir dans un T2 en Résidence pour Senior à SCIEZ (74)

SCIEZ, UN ECRIN DE NATURE OUVERT SUR LE MONDE

Lovée entre lac et montagne, sur la rive sud du Léman et à proximité des sommets alpins, Sciez cultive un art de vivre unique. Idéalement située entre Évian et la frontière suisse, ses habitants s'épanouissent au cœur d'un environnement privilégié

et d'un territoire économique attractif, porté par l'aura internationale du Grand Genève. Sciez est également une destination recherchée, été comme hiver, pour ses activités lacustres, culturelles et nature : base nautique avec école de voile et de plongée,

plage engazonnée, port de plaisance mais également des musées, un théâtre et des domaines naturels, rythment le quotidien d'une commune baignée par la douceur de vivre d'où se dégage un véritable esprit de village.

Vivre à Sciez, c'est bénéficier des atouts d'une petite ville qui a tout d'une grande, commerces, services, loisirs mais aussi une accessibilité remarquable grâce à son emplacement stratégique parfaitement connecté aux grandes agglomérations alentours.

S'OUVRIR A DE NOUVEAU HORIZONS

Située route d'Excenevex, la résidence « Maison Bianca » incarne le nouveau cœur de ville de Sciez, plus beau et plus vert, plus convivial et plus dynamique. Cette adresse au centre de toutes les commodités est également le point de départ idéal pour voyager partout, grâce à un excellent maillage routier et un réseau de transport performant.

Toutes les destinations sont possibles en bus, en voiture ou en bateau : navettes lacustres pour Nyon et Lausanne, 3 lignes de bus pour se déplacer dans le Grand Genève, et les magnifiques stations de montagne à moins d'une heure de route.

Vivre à la « Maison Bianca », c'est faire le choix d'un nouveau mode de vie, à la fois actif et serein, au cœur d'une nature protégée et bienfaisante.

• 3 LIGNES DE BUS dans la direction d'Evian et de Génève

• Douane Suisse de Veigy / Evian les Bains à 20 mn

• Aéorport international de Genève / Annecy à 45 mn

INVESTIR dans une résidence services seniors

Toute la réussite de votre placement en résidences services seniors dépend de la qualité du programme, du savoir-faire et de la solidité financière du gestionnaire qui versera vos loyers.
Adossée à un grand pormteur national, profitez de l'expérience et de la stabilité d'un groupe qui construit vos villes, vos quartiers, vos lieux de vie depuis 20 ans déjà.

01 _ UN INVESTISSEMENT DE VALEUR :

Une situation géographique de 1er choix
Un bien dans un site d'exception
Un gestionnaire OVELIA offrant, dans le cadre d'unbail commercial signé avec chaque investisseur :
- un confort de gestion sans souci ;
- une rentabilité sur le long terme ;
- un loyer net de charges courantes et d'entretien.

02 _ DES AVANTAGES FISCAUX(1) EXCEPTIONNELS :
Récupération de la TVA 20 %(2)
Option du bénéfice LMNP classique : période pouvant générer jusqu'à 40 ans de revenus nets d'impôts(3)
Un acteur majeur du marché
Un savoir-faire reconnu
Une construction de qualité
Des partenaires de renom

*Sources : Google Maps.

*Toutes les distances et les temps de parcours sont donnés à titre indicatif selon les conditions de circulation et météorologiques. Source : Google Maps. (1) Les conditions détaillées d'application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de l'administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° b et c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l'acquisition.
(3) Loyers réguliers et nets d'impôts sur des périodes pouvant aller jusqu'à 40 ans d'amortissement LMNP - article 39 C du CGI. VINCI Immobilier Méditerranée 830 854 626 RCS Nanterre - SNC au Capital

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