Investir dans un T2 en Résidence pour Senior - Lyon-métropole-Décines

LYON-MÉTROPOLE-DÉCINES. DYNAMISME ET DOUCEUR DE VIVRE AU CŒUR DE LA MÉTROPOLE LYONNAISE.

Située à seulement 10 km* du centre de Lyon et parfaitement desservie par un réseau de transports en commun performant, Décines-Charpieu est une ville d'eau et de nature où il fait bon vivre. Bercée par le canal de Jonage, la vie est à la fois paisible

et animée. En lisière des 150 hectares du plan d'eau du Grand Large prisé par les amateurs de voile, les pêcheurs et les sportifs, la ville abrite également de nombreux parcs et jardins où la nature est omniprésente.

Qualifiée de poumon vert de l'Est lyonnais, la ville offre au quotidien de multiples possibilités de s'évader, comme c'est le cas aussi côté culture et loisirs. Un cinéma, une médiathèque, une salle de spectacles et d'expositions, un complexe aquatique et plus de 200 associations rythment la vie des habitants au fil des saisons. Ici rien ne manque à la vie de tous les jours, les habitants profitent d'une multitude de commerces et de services, accessibles à pied.

Ville à taille humaine comptant un peu plus de 25 000 habitants**, elle n'en est pas moins une cité économiquement dynamique, en connexion directe avec la métropole lyonnaise grâce au tramway T3 qui permet de rejoindre la Part-Dieu en 15 minutes* seulement. À la fois verte, sportive et culturelle, celle-ci conjugue tous les atouts d'une grande ville avec une âme de petit village, où sérénité et convivialité sont les maîtres-

mots.

LA LIBERTÉ DE SE DÉPLACER, AUX PORTES DE LYON.

Située rue de la République, la résidence « Les balcons de Juliette » bénéficie d'un emplacement stratégique pour profiter facilement de tous les avantages et centres d'intérêt. Elle prend vie dans un quartier facile à vivre

à pied, à quelques minutes* de marche de toutes les commodités et services. Cette adresse bien desservie par les transports en commun, permet également de se déplacer facilement et d'être toujours libre de ses mouvements.

Au quotidien, le tramway, de nombreuses lignes de bus et une navette municipale gratuite, desservent à une bonne fréquence, tous les points stratégiques de la ville.

• NAVETTE MUNICIPALE DÉCIBUS: au pied de la résidence*
• BUS 57 « ARRÊT DÉCINES RÉPUBLIQUE » : à 3 mn* à pied
• TRAMWAY T3 « ARRÊT DÉCINES CENTRE »: à 10 mn* à pied
• LYON PART-DIEU : à 15 mn* via le tramway T3
• AÉROPORT INTERNATIONAL DE LYON ST-EXUPÉRY : à 16 mn* en voiture

INVESTIR dans une résidence services seniors

Toute la réussite de votre placement en résidences services seniors dépend de la qualité du programme, du savoir-faire et de la solidité financière du gestionnaire qui versera vos loyers.
Adossée à un grand pormteur national, profitez de l'expérience et de la stabilité d'un groupe qui construit vos villes, vos quartiers, vos lieux de vie depuis 20 ans déjà.

01 _ UN INVESTISSEMENT DE VALEUR :

Une situation géographique de 1er choix
Un bien dans un site d'exception
Un gestionnaire OVELIA offrant, dans le cadre d'unbail commercial signé avec chaque investisseur :
- un confort de gestion sans souci ;
- une rentabilité sur le long terme ;
- un loyer net de charges courantes et d'entretien.

02 _ DES AVANTAGES FISCAUX(1) EXCEPTIONNELS :
Récupération de la TVA 20 %(2)
Option du bénéfice LMNP classique : période pouvant générer jusqu'à 40 ans de revenus nets d'impôts(3)
Un acteur majeur du marché
Un savoir-faire reconnu
Une construction de qualité
Des partenaires de renom

*Sources : Google Maps.

*Toutes les distances et les temps de parcours sont donnés à titre indicatif selon les conditions de circulation et météorologiques. Source : Google Maps. (1) Les conditions détaillées d'application des avantages fiscaux sont disponibles en espace de vente. Le bénéfice des avantages fiscaux est soumis à vérification de la part de l'administration. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. (2) Conformément aux dispositions de l'article 261 D, 4° b et c du CGI, location assujettie à la TVA ouvrant droit à récupération de la TVA versée lors de l'acquisition.
(3) Loyers réguliers et nets d'impôts sur des périodes pouvant aller jusqu'à 40 ans d'amortissement LMNP - article 39 C du CGI. VINCI Immobilier Méditerranée 830 854 626 RCS Nanterre - SNC au Capital

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